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即墨区房地产业发展服务中心 推行“交房即办证”常态化服务模式
发布日期: 2023-01-18

为落实“放管服”改革,推进“互联网+政务服务”,即墨区房地产业发展服务中心继续把“流程再造”作为推进政府职能转变和优化营商环境的“牛鼻子”,对标先进城市,聚焦企业群众反映的突出问题,充分发挥机构改革后1+1>2的优势,充分利用互联网、大数据、人脸识别、在线支付等技术,积极推进信息共享和网上办理,切实解决交房、办证不同步问题,实行全链条流程再造,实现“交房即办证”常态化服务模式。

(一)加快流程再造,优化办理流程。

“交房即办证”服务就是选择完成竣工综合验收的房地产项目,通过将综合验收、用地规划核验、房地产测绘、税费缴纳、房产证登记进行全链条流程再造,实现“交房即办证”。在竣工综合验收阶段,积极实现多审合一,同步办理。各相关部门同步完成房屋建设工程规划核实、房屋实测审核入库;建设单位取得《建设工程竣工规划核实合格证》后即可申请办理新建房屋首次登记。

(二)利用数据共享,提高电子证照利用率。

大力促进部门信息共享。持续推进数据迁移和部门间信息共享,实现“信息共享、集成服务”,打破“信息孤岛”,实现房屋交易、房产证登记、纳税等信息互通共享,可以通过共享获取的资料,不再要求当事人提交,努力实现让群众“一次不跑、全部办好”。

大力推广电子信息。在“交房及可办证”工作开展过程中,加大新建房屋买卖电子合同及房产登记电子证照应用。公安、民政、公积金、银行等机构在办理相关业务时,可直接使用电子合同及电子证照。

(二)做好三个“前置”,提升工作效率。

1、开发企业准备前置。招标拍卖挂牌出让土地使用权方案中明示“交房即办证”要求,参与竞买的企业在投标阶段作出“交房即办证”承诺,中标企业在签订土地成交确认书和土地使用权出让合的同时即可向登记机构申请办理登记。

2、购房人申请前置。购房人可在与开发企业签订新建房屋买卖合同或申请预告登记或转移登记时,一并填写登记申请书及询问记录,采集完成企业代理人和购房人电子签名形成登记申请书和询问记录。

3、登记服务前置。登记机构主动向开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口,将地籍调查提前到供地、综合验收之前,并以单元代码关联建设用地规划许可证、土地有偿使用合同(划拨决定书)、建设工程规划许可证、抵押合同、完税凭证、登记簿册证,实现“一码关联”;实施多测合一,同步测绘,开发企业完成房屋工程建设后,同步开展建设工程竣工规划条件核实测量、房屋实测绘,一次性形成满足建设工程规划验收、房产登记所需测绘成果资料,全力推进“交房即办证”实施。

截至目前,我们已实现11个小区交房即办证,分别是海信九贤府、奥园、海尔中央花园、融创青岛湾、碧桂园、保利堂颂、万科北宸之光、金茂国际智慧城、海信文墨里、星河城、苏荷和万达广场小区,共涉及7022余户。

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