温泉旅游民宿集聚区位于青岛市即墨区温泉街道。集聚区地处青岛东部沿海核心地带，位于胶东经济圈、青岛蓝色硅谷核心区，北依钱谷山、东濒黄海，三面环山一面向海，是山海交融、生态宜居的滨海之地。集聚区内拥有世界四大海水溴盐温泉之一，森林覆盖率超60%，年均气温12.1℃，气候宜人，四季皆宜康养度假。这里自然资源禀赋优越、文化底蕴深厚、旅游资源丰富，是一座“距繁华不远，离自然更近”的温泉康养度假小镇，荣膺中国十大温泉旅游目的地。

温泉旅游民宿集聚区文旅产业基础良好。区内拥有天泰温泉度假区（4A级景区）、港中旅（青岛）海泉湾度假区等国内知名旅游区，配套高尔夫球场、温泉疗养院、滨海栈道、滑雪场、儿童游乐等功能完善的康养旅游服务体系；海滨沙滩、森林山峦、百年古村、非遗工艺交相辉映，构建出以温泉为核心、融合“观光+休闲+康养+研学”多业态的乡村旅游生态圈。近年来，围绕“打造中国温泉小镇、胶东经济圈最美休闲度假目的地”的发展目标，温泉街道将旅游民宿产业作为乡村振兴和文旅融合的重要抓手，推动特色民宿集聚成势，培育出了以芭东小镇、天泰渌澜汤屋、麓澜云居等为代表的高端精品民宿品牌。

目前，温泉旅游民宿集聚区内已建成45家中高端民宿，客房总量超669间，床位数逾1200个，年接待游客超10万人次，年营收达1.5亿元。依托“温泉+山海+乡村+文化”复合资源优势，集聚区积极推进“民宿+观光度假、节庆活动、农事体验、温泉康养、休闲运动、研学团建”等融合发展模式，构建了主题突出、运营规范、服务优质的民宿发展体系。各类民宿在建筑风格、功能设计、运营理念上呈现多样化特色，既有欧式别墅型康养民宿，也有山林私汤汤屋型禅意民宿，满足多元消费需求，塑造了良好的市场口碑和品牌影响力。

在政策引导与机制创新方面，温泉街道通过设立民宿发展专项资金、优化审批流程、出台奖补政策、推动村企合作、完善权责清单和应急预案等措施，形成了“政府引导、市场主导、多方参与、协同共建”的发展格局。特别是在“共富公司+社会资本”的模式引导下，村集体依托闲置资源入股参与民宿开发，村民通过提供餐饮采摘等服务实现多元增收，民宿发展成为带动乡村经济转型与共同富裕的重要路径。

近年来，温泉街道积极响应国家乡村振兴战略，持续深化“生态为基、民宿为核、文化为魂、融合为势”的发展思路，依托丰富的自然资源，着力构建温泉娱乐、医疗养生、生态观光、休闲农业、乡村旅游、医疗相融合的“文旅康养新格局”，推动高质量民宿产品体系不断完善，进一步提升乡村旅游产业层级，打造“全国知名、全省领先”的温泉主题旅游民宿集聚区典范，为打造胶东经济圈最美休闲度假目的地和乡村振兴齐鲁样板提供有力支撑。