近年来，在区委、区政府的坚强领导下，我区全面落实习近平总书记对山东、对青岛工作的重要指示要求和中央决策部署，紧紧围绕区委、区政府的战略部署和中心工作，围绕改革发展稳定中的重点、难点问题，围绕群众普遍关心的热点、焦点问题，充分发挥政协优势，深入开展调查研究，提出意见和建议。 一、近年来在老旧小区改造项目建设方面存在问题 （一）资金筹措困境 老旧小区改造需要巨额资金支持，但目前主要依靠政府财政投入，社会资本参与积极性不高，导致资金筹措困难。由于老旧小区改造投入大、周期长、收益不确定性高，多元化的资金筹措机制尚不成熟。 （二）居民参与度低 老旧小区改造过程中，居民参与度低，意见难以统一，导致改造工作难以顺利进行。部分居民对改造后的效益漠不关心，尤其是低收入人群、老年人、租户等，对投资方面缺少积极性。 （三）空间资源配给不足 老旧小区由于历史原因，规划、设计、建设标准不高，公共用地少、公共用房少，改造后很难配建绿地、停车场、垃圾站和文化、体育、养老、托幼、助餐等公共服务设施 二、关于完善老旧小区改造项目建设的几点建议 （一）针对资金筹措困境的问题 1、建立多元化筹资体系：可以通过居民个人贡献、社会资本投资、政府财政资金补贴、电信和电力公司的投资以及金融机构贷款等多种渠道筹集资金。例如，居民分担部分重建费用，如加装电梯、房屋内部维护费用等；政府财政资金可以补贴基础设施改造；社会资本或金融机构贷款可以用于建设停车场、幼儿园、购物中心等。 2吸引社会资本参与：降低改造企业的准入门槛，简化审批手续，对税费给予优惠，以吸引社会资本参与。 （二）针对居民参与度低的问题  1、加大宣传和提升居民主体意识：普及老旧小区改造知识，转变居民依赖政府和单位管理的局面，强化居民的主人翁意识，发动居民积极参与改造工作。 2、建立激励体制：制定有效的激励措施来推进老旧小区的改造，如对积极参与改造的居民给予精神和物质奖励。 （三）针对空间资源配给不足的问题 1、优化布局和统筹公共资源：通过优化小区布局和统筹公共资源，提升小区功能。 2、因地制宜实施管理办法：对于条件相对较好的小区，可以通过业主大会充分听取和尊重小区业主的意见，寻找并聘请相应物业管理。