供暖问题是关系到老百姓切身利益的重大民生问题,既关系到百姓的生活,又涉及社会稳定。每年供暖季，总会有各种各样的关于供暖的投诉问题，而老旧小区对供暖问题的投诉量格外多。 老旧小区建设年代久远，很多供暖设计都不合理，供暖设备产生了老化现象，存在供热管网管径、用热负荷、设计参数等不匹配，供热成本高昂等问题。

 一、存在的问题 

1、老旧小区供热管网中的组件，缺乏应有的维护，造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位，保温层破损严重，阀门锈蚀无法开关等，是老旧供暖小区中最常见的现象。一旦管线泄漏，停暖抢修，将会给小区整个供热系统造成巨大冲击，也会影响到其他区域内的正常供热。另外，泄漏往往同时造成庭院、楼道或者用户室内积水，带来经济损失。 2、即墨老小区供热配套设施系统多数由开发商设计，采用自主供热。随着小区入住率不断增加，由于供暖配套设施老化，加上日常维护不专业，管道、阀门等设施出现了生锈、堵塞等问题。即便有部分小区经街道协调改为即墨集中供暖，也进行了修护，但问题还是没能解决。 3、老旧小区供热管网管径、用热负荷、设计参数等不匹配，管网水利失调严重，又缺少必要的控制和调节手段，造成各楼栋、各单元冷热不均，用户投诉量大。 4、随着市场经济形势的变化，供热管网的施工成本也在逐年递增，但老旧供热小区内物业、业主等，往往会因为价格过高，而放弃改造。 

二、老旧小区供热管网改造的意义 

老旧小区的供热管网设计不合理，供热设施不断老化。在这种情况下，进行改造是非常必要的。 改造完成后，将逐步解决部分老旧小区市民反映的采暖设施老化及供热不稳定等问题；减少能源消耗，降低居民供暖费用；更新设备设施，改善老旧小区环境质量；节约开支，创造经济效益。为即墨区供暖季稳定高效供热保驾护航，确保老旧小区的群众住上“暖屋子”。

 三、我的建议 

1、做好供热管网总体布局 供热管网在设计时，要按照小区热负荷情况进行总体规划，合理进行管网水力计算和管径选型，合理布局小区内供热管道走向。在规划过程中不仅要对当前的情况进行考虑，同时要对未来进行预算和规划，所以在实际设计中要符合实际情况，但是也要给将来留下发展的余地。 2、优化管网敷设方式 老旧小区多采用地沟敷设方式，而这种敷设方式存在较多问题。其中地沟敷设管道主要是使用岩棉保温材料，此材料的防水性能及保温性能较差，导致管道长期处于湿热的环境中，供热热损失较大，管道寿命短。改造方式可采用直埋敷设，管材采用硬质聚氨酯泡沫保温材料、聚乙烯保护壳和钢管紧密结合的预制直埋保温管，它的保温效果较好，还具有一定的抗压强度;对于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一层镀锌铁皮，以避免管道暴晒，延长管道保温层使用寿命。 3、配备水力平衡装置和热量计量设备。为每户居民安装水力平衡装置和热量计量设备，实现按量计费，激励居民节约能源。 4、改造资金问题 老旧小区供暖设施改造资金纳入旧城改造资金计划中，政府要加大财政政策支持管网改造，确保改造项目能够按照计划如期顺利完成。