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青威路以南、城阳界以北(不含环秀街道三里庄、山前社区)、马山路以东、204 国道以西旧城区范围内,2005 年12 月 31 日前,在城市国有土地上建成、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(不含危房和近几年有可能进行拆迁改造的小区)。