近年来，随着即墨区城市化发展脚步不断加快，辖区内回迁安置小区越来越多。作为城镇化进程中的过渡型产物，回迁小区具有明显的“亦城亦村”特征，随着居住时间的增长，人员组成复杂、流动性大，社会矛盾易发，服务管理难度大等问题，回迁小区物业管理构成了空间变革下社区治理的一项新挑战，已成为阻碍城市社区健康发展的痼疾。 建议在有条件的回迁小区依据《青岛市物业管理条例》开展居（村）及其物业自管，由政府主管部门指导参与破除自管障碍，对“散户”状态的业主进行力量整合，指导代表业主群体与小区业主之外的物业关系主体展开目标协商，同时，将物业公司的管理与经营纳入居委会或村委会的监管范围，使回迁小区居民的服务便利程度、物业投入程度及社区融入程度显著提升，将大量纠纷有效消解在了社区内部，使矛盾纠纷不“上交”。